住宅ローンシミュレーションでおトクな借り入れをするには？
当サイトは住宅ローンの返済の負担を減らすために
一番お得で自分に最適な住宅ローンで借り入れ、借り換え、繰り上げ返済が出来るようにするためのシミュレーションサイトです。
住宅ローン借り換えの豆知識
住宅ローンの借り換えの諸費用は馬鹿にならず、そのなかでも保証料は高いものです。これを抑えたいと考えるならば、代表的な所では新生銀行、ソニー銀行などは保証料が掛かりません。ただ、保証料を取らない代わりに事務手数料が高い金融機関もありますので、事前によく調べましょう。
住宅ローンの借入、借り換え時の諸費用が負担に思うのならば、保証料を一括で支払わずに、金利に上乗せして支払う方法もあります。それ以外にも諸費用分全部を上乗せして借り入れることもできます。もちろんその分、返済金額も増える訳ですが、それでも借り換えた方が得な場合もあるでしょうからよくシュミレーションして考えましょう。
住宅に2つ以上の住宅ローンが組まれている場合、原則、すべて一緒に違う金融機関に借り換えをしなくてはいけません。これは担保設定のためで、金融機関がお金を貸しだすときに第１位の抵当権設定を条件とする事が多いためです。このため、一部のみの借り換えは、ほとんど出来なくなっています。
住宅ローンの借り換えとは、現在残っているローン残高を新しくローンを組んで借り入れたお金で一括返済することを言います。新しく組んだローンの金利が、以前のローンの金利よりも低ければ低いほど利息の支払いが軽減されるという点が借り換えのメリットです。
住宅ローン借り換えには、毎月の返済額は変えずに返済期間を変える方法と返済期間は変更せず毎月の返済額を変える方法があります。毎月の返済額が低い方が家計に余裕が出来てよいのですが、返済総額が増えている可能性が高いので、よく考えなければいけません。
住宅ローンの借り換えのメリットとしては、返済総額を大幅に減らす事、固定金利のローンに変えることで今後の金利上昇の対策、低金利に借り換えることで、毎月の出費を抑えるなどがあげられます。例えば公庫のローンだと11年目からは段階金利となるため、これよりも金利の低い銀行の固定金利ローンを探す人は沢山いると思われます。